Техническая инвентаризация недвижимости

Совершение ряда юридически значимых сделок с недвижимостью требует обязательного проведения технической инвентаризации, в процессе которой устанавливают характеристики объекта недвижимости*, исходя из его площади.

Зачем нужна инвентаризация

Право собственности на недвижимое имущество должно подтверждаться документально. Техинвентаризация необходима:

• при вводе в эксплуатацию нового или реконструкции старого здания;
• при наследовании недвижимости и оформлении на нее документов;
• при желании продать или подарить имущество.

Собрать и оформить соответствующие документы самостоятельно очень сложно, поэтому лучше обращаться к помощи специалистов. Главное – сделать правильный выбор, потому что именно в этой сфере зачастую работают мошенники, пользуясь недостаточной юридической грамотностью населения. «Независимая экспертная компания» предлагает кадастровые услуги в Дзержинске по приемлемой цене и гарантирует качественное выполнение их в оптимальные для клиента сроки.

Виды техинвентаризации

Выделяют несколько видов технической инвентаризации объектов недвижимости.

1. Первичная

   Необходима при вводе вновь построенного объекта в строй или при проведении реконструкции. Специалисты обмеривают все помещения строения, заносят результаты в оформляемый ими технический паспорт объекта. Документы по прохождению первичной техинвентаризации объекта, включая справку ТЭП (технико-экономические показатели) требуются для ввода его в эксплуатацию.

2. Плановая

   Сверяются данные техпаспорта и актуальные на дату проверки сведения по объекту. Такую проверку проводят раз в 5 лет и по ее окончании заказчик получает на руки новый техпаспорт объекта недвижимости.

3. 3.Внеплановая

   Проведение необходимо при проведении перепланировки, повлекшей изменение площади и прочих базовых параметров объекта. Закон не предусматривает периодическое прохождение подобной технической инвентаризации – она проводится при обращении заинтересованного лица.

Подготовка техпаспорта

Чтобы поставить недвижимость на учет, необходим технический паспорт, где указана фактическая площадь и отмечено состояние объекта на настоящее время. Стоимость проведения техинвентаризации определяют нормативные государственные акты ценообразования. При произведенных изменениях – перепланировке или реконструкции – в уже имеющийся в наличии документ вносят соответствующие изменения. Технический паспорт готовят либо на все здание, либо на часть его.

Специалист выезжает на объект для проведения замеров. Недвижимость исследуется, после чего проводят обработку полученной информации о наличии и составе объекта; его местонахождении и техническом состоянии на момент проверки.

Кадастровые услуги и их стоимость

Согласно действующему законодательству все земельные участки и здания должны находиться на кадастровом учете. Для этого необходимо техническая инвентаризация объекта недвижимости, составление плана земельного участка и плана здания. Экспертизы, обследования и составление планов вправе осуществлять лишь специалисты сертифицированных организаций. «Независимая экспертная компания» имеет все необходимые допуски и документы для проведения подобной работы. Заказать кадастровые услуги в Дзержинске можно, связавшись с менеджером компании.

Предоставляемые услуги доступны по цене и соответствуют всем нормативным актам. Обследование и подготовка нужных документов проводится в оговоренные с клиентом сроки благодаря большому опыту сотрудников и наличию современного оборудования.