Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – выделенное особое направление оценочной деятельности. Работа по оценке коммерческих объектов заключается в определение рыночной или иной стоимости права собственности или иных прав, например, права пользования, права аренды и т.д. Неизменной составляющей любого предприятия является площадка, на которой осуществляется та или иная деятельность. Торговые, складские, производственные помещения, офисы, боксы автомойки, земельные участки под автостоянками – все это относится к сегменту коммерческой недвижимости.

Каждый собственник или пользователь объекта рано или поздно задаётся вопросом о реальной рыночной стоимости активов, которыми он обладает. Стоимость капитала, вложенного в объект недвижимости, изменяется с течением времени. Колебания могут быть как в сторону увеличения рыночной стоимости объектов, так и в сторону снижения. Сказываются такие факторы, как спрос на конкретный вид недвижимости, инфляция, её физический, экономический и функциональный износ, а так же окружение и характер использования расположенных рядом объектов.

Рыночная оценка коммерческой недвижимости включает:

Характерная черта коммерческой недвижимости – её конкретно определённое назначение направленное на получение дохода. В отличие от жилой недвижимости, оценка коммерческой недвижимости не может не учитывать расчет экономического потенциала объекта, как составляющей его стоимости.

Оценка производственных зданий и нежилых помещений

Оценка нежилых помещений и производственных зданий используется в целях:

• получения кредита под залог недвижимости или её части (ипотеки);
• совершения сделки купли-продажи, ренты, дарения, наследования, аренды;
• расчета величины арендных платежей;
• определения стоимости недвижимости при разрешении имущественных споров;
• приватизации имущества;
• установления размера ущерба, нанесенного имуществу третьими лицами;
• привлечения заинтересованных инвесторов и проработки инвестиционных проектов;
• оформления части недвижимости как вклада в уставной капитал предприятия любой формы организации;
• расчета налога на имущество;
• согласования стоимости недвижимости для добровольного страхования;
• для действий судебных приставов.

Услуги оценщика недвижимости в Дзержинске

Специалисты нашей компании обладают обширным профессиональным опытом проведения оценки любой коммерческой недвижимости в самые кратчайшие сроки. Оценка офиса или магазина чаще всего основывается на доходном потенциале оцениваемого объекта. Чем он выше, тем выше стоимость и самой недвижимости. В случае же, если доход проступает, например, от функционирования ресторана или гостиницы (генерируется, собственно, объектом недвижимости в совокупности с прочими активами), следует говорить об оценке бизнеса.

Оценка коммерческой недвижимости в рамках сравнительного подхода использует метод сравнения продаж, подразумевающий принцип замещения. В основе принципа замещения лежит суждение о том, что в условиях открытого рынка разумный покупатель заплатит за объект с определенными характеристиками сумму, не превышающую стоимость сопоставимых аналогов. Сравнительный метод включает в себя сбор информации о рынке предложений и продаж подобных объектов недвижимости. Цена корректируется с учетом параметров, по которым подобранные объекты отличаются друг от друга, или совпадают в своих характеристиках.

При затратном подходе рыночная оценка офиса, склада или другого коммерческого объекта недвижимости состоит из определения рыночной стоимости земельного участка, включая улучшения, из стоимости которых в обязательном порядке вычитается накопленный объектом износ с обязательным учётом прибыли от предпринимательской деятельности и налога на добавленную стоимость. Этот вид оценки применяется, как правило, при оценке отдельно стоящих зданий. При оценке встроенных помещений он мало применим, поскольку выделение затрат, приходящихся на строительство конкретных помещений может существенно исказить результат и не отразить действительной рыночной стоимости. Особенностью затратного подхода является то, что его целесообразно будет применять при оценке уникальных объектов и объектов особого назначения, информации по рынку которых, как правило, не достаточно.

Отличная оценка - залог успеха вашего дела

Оценка коммерческой недвижимости предполагает комплексный расчет стоимости объекта. При этом учитывается не только здания, но и инфраструктурные объекты, такие как прилегающие навесы, офисные вставки, ограждения и хозяйственные сооружения на территории и сама территория.

Цена работ по оценке офисов, магазинов или складов не может зависеть от рыночной стоимости объекта оценки. Ценообразование основывается только на действительных трудозатратах при выполнении нашим специалистом конкретного проекта. Компания "Областной центр оценки" полностью открыта перед своими заказчиками, мы готовы пояснить все наши суждения, приведенные в отчете.