Оценка торговых помещений

Всевозможные магазины, бутики, павильоны, торгово-развлекательные центры – объекты нежилой недвижимости нередко выступают залоговым имуществом, не теряют привлекательности в сфере инвестирования. Заказать проведение оценки торгового объекта в Дзержинске также можно для иных целей:

• сделки купли-продажи;
• выкупа торгового объекта у муниципалитета;
• передача недвижимости в доверительное управление;
• вступления в наследование;
• переуступки прав собственности;
• сдача доли или всего помещения;
• формирования уставного капитала;
• оптимизация налогооблагаемой базы.

Для многих операций с коммерческой недвижимостью необходима экспертная оценка объекта по месту нахождения, площади, видам продаваемых товаров, форме обслуживания, целевой аудитории, уровню инфраструктуры и другим критериям.

Условия сотрудничества

Деятельность по оценке объектов недвижимости регламентируется законодательно, проведением комплекса работ занимается оценщик с профильным образованием. В нашей компании опытные специалисты, прошедшие соответствующую стажировку,имеющие разрешительные документы.

Стоимость услуги зависит от объема оценочных операций, категории магазина. Оценка объектов недвижимости проводится для определения стоимости:

• рыночной, отражающей реальную цену исследуемого помещения как объекта купли/продажи в реальном времени с учетом конкурентоспособности на рынке недвижимости;
• ликвидационной, определяемой при сносе здания или вынужденной передаче другому лицу;
• инвестиционной, устанавливается для привлечения инвесторов.

С заказчиком заключается официальный договор, в котором оговаривается форма и сроки отчетности. Отчет может использоваться в судебных разбирательствах, когда возникают разногласия по цене объекта, налогам и арендным ставкам. Учитываются иные обстоятельства, при которых требуется оценочный отчет. Содержание и порядок заполнения документа определен действующим законодательством.

В стоимость услуг входит выезд эксперта на изучаемый объект, детальное фотографирование. Отчет предоставляется клиенту в печатном варианте.

Какие документы потребуются

Оценщик изучает представленный пакет документов. Для проведения оценки потребуется:

• правоустанавливающее свидетельство;
• выписка из реестра (ЕГРН);
• подтверждение балансовой стоимости;
• техдокументация: технический паспорт здания, поэтажная планировка, экспликация помещений;
• право распоряжения землей;
• реквизиты заказчика или учредительная документация.

При фактическом обследовании объекта собираются справки от эксплуатирующих организаций, подтверждающие техническое состояние инженерных коммуникаций, класс здания. Список документов может расшириться, если этого требует проведение оценочной процедуры.

Эксперт собирает другую информацию: оценивает репутацию торгового объекта по отзывам покупателей, делает фото, подтверждающие наличие охраны, стоянки, парковки, складских помещений. При установлении конечной цены учитываются все факторы, способные повлиять по стоимость коммерческого объекта.