Перераспределение земельных участков

Кадастровые работы по перераспределению участков земли производятся в случаях, когда их собственников не устраивают границы, разделяющие участки между собой либо их конфигурация. Сама процедура подразумевает под собой заказ у специалистов кадастровых услуг по перераспределению земли, с последующим проведением мероприятий по ее частному межеванию с изменением границ и конфигураций участков и их перераспределением, т.е. объединением или разделом.

Причины проведения перераспределения земли, разновидности выполняемых работ

Чаще всего к описываемой процедуре прибегают владельцы земли, стремящиеся присоединить к своему участку близлежащую территорию, находящуюся в государственной собственности. Кроме того, к ней прибегают и при строительстве многоквартирных домов, а также в некоторых иных случаях.

На начальном этапе предоставления кадастровых услуг по межеванию специалист проверяет имеющиеся у собственников документы на землю, после чего анализируется техническое задание. Затем инженер объединяет все участки в один, обычно объединение проводится им без выезда на место непосредственных работ и оплачивается отдельно. Далее составляется межевой план и вновь образованный участок снова разбивается на несколько частей. Это мероприятие производится:

1. Без выезда на участок (если на месте проведения работ нет объектов капитального строительства или же все сведения о таковых внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН));
2. С выездом на объект (если место проведения кадастровых работ имеет определенные контуры, требует установления четких границ или на участке возведены не внесенные в ГКН объекты капитального строительства).

После этого инженер согласовывает план предстоящего размежевания.

Выполнение перераспределения участков, главные условия проведения работ

Перераспределение земли включает в себя две одновременно проводимые процедуры, отличные по условиям их выполнения.

1. Работа с исходными земельными участками. Есть два обязательных условия для выполнения данных услуг:

• Каждый участвующий в перераспределении объект должен стоять на кадастровом учете, а его границы должны соответствовать нормативной точности;
• Все участвующие в перераспределении объекты должны относиться к одной категории земель и располагаться в едином кадастровом квартале.

2. Работа с новыми участками земли. В этом случае также имеется несколько обязательных для исполнения условий, а именно:

• Собственники новых участков должны получить беспрепятственный доступ к ним через земли общего пользования или с применением земельного сервитута;
• Проводимые мероприятия должны соответствовать нормам градостроительного плана того муниципального образования, в котором они ведутся;
• Все собственники участвующих в перераспределении объектов должны выразить свое письменное согласие на проведение работ.

Если вышеприведенные условия соблюдены, специалистом составляется межевой план, который затем передается в кадастровую палату, выдающую документы на каждый новый участок с последующей их передачей заказчикам. В дальнейшем владельцы новых объектов регистрируют свое право собственности на землю в Росреестре.

Заказ услуги и ее стоимость

Любой житель города Дзержинск может заказать услугу по перераспределению земельных участков в «Независимой экспертной компании», чьи квалифицированные специалисты обладают необходимыми для выполнения данных мероприятий знаниями и практическим опытом. Цена заказанных работ прямо зависит от необходимости проведения геодезических измерений на месте их проведения, окончательная стоимость услуг оговаривается с заказчиком при заключении соответствующего договора.