Независимая оценка кадастровой стоимости земельных участков

С 1 января 2006 г. у собственников, арендаторов и пользователей земли в России возникла обязанность по уплате земельных платежей, налоговой базой либо базовой величиной которых является кадастровая стоимость земли, подлежащая определению в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (ст. 390 НК РФ).

Независимая оценка кадастровой стоимости земельного участкаВ настоящее время формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). В силу той же статьи базой для начисления платежей является кадастровая стоимость земельного участка.

На основании произведенной в 2007-2009 годах оценки кадастровой стоимости земельных участков, в Государственный кадастр недвижимости были внесены изменения, повлекшие за собой, в большинстве случаев, значительное увеличение кадастровой стоимости земельных участков, и как следствие повышение налоговой нагрузки на собственников земельных участков и увеличение арендных и иных платежей за их использование.

В связи с этим перед собственниками и землепользователями остро встал вопрос оспаривания кадастровой стоимости земли и исчисления всех платежей в бюджет исходя из рыночной стоимости земельного участка. Действующее законодательство позволяет установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

В начале 2011 г. вновь принятое законодательство (изменения в ЗК и ФЗ об оценочной деятельности) однозначно указывало на возможность пересмотра, снижения кадастровой стоимости в тех случаях, когда она отличается от рыночной и установление ее в размере рыночной.

Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости

В настоящий момент вопрос оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости становится все более актуальным, тем более, что судебная практика, на текущий момент складывается в пользу землепользователей.

На Президиум ВАС РФ было вынесено дело 913/11, в котором получили отражение все существовавшие на тот момент подходы к оспариванию кадастровой стоимости.

В Решении суда по делу отражено следующее:

  • квалификация требования о пересмотре кадастровой стоимости как искового позволяет Президиуму сделать вывод о том, что из пункта 3 статьи 66 ЗК РФ вытекает, что резолютивная часть судебного акта по такому делу должна содержать указание кадастровому органу заменить в сведениях о кадастровой стоимости в ГКН, заменить стоимостную характеристику, полученную по результатам ГКО на установленную судебным решением, т.е. на рыночную стоимость
  • так как данное требование носит преобразовательный характер, т.е. направлено на изменение существующего правоотношения, такое изменение размера кадастровой стоимости в ГКН возможно с момента вступления в силу судебного акта.

Таким образом, практика показывает, что кадастровую стоимость можно и необходимо оспаривать. Причем практика оценки говорит о том, что рыночная стоимость, определенная в связи с рассмотрением индивидуальных характеристик земельного участка, может существенно отличаться от кадастровой, что делает всю процедуру оспаривания кадастровой стоимости экономически выгодной.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

На рыночную стоимость земельного участка в первую очередь влияют:

  • Местоположение;
  • Целевое использование объекта;
  • Объем передаваемых прав;
  • Площадь земельного участка;
  • Наличие коммуникаций.

Для оспаривания кадастровой стоимости вам потребуются следующие документы:

  • Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на дату принятия новой кадастровой стоимости.
  • Заключение экспертов саморегулируемой организации по отчету, в случае отклонения рыночной стоимости от кадастровой на 30% и более.

Мы всегда готовы ответить на вопросы по оценке земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости.

Возможность переложить Вашу проблему на квалифицированных специалистов.
Выявление всех скрытых дефектов во избежание уменьшения реальной суммы страховки.
Многолетний стаж работы. Более 1000 выигранных дел. Более 100 000 000 взысканных задолженностей.